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　　2024年起，广州市进一步深化义务教育招生改革，将“多校划片”试点范围从越秀、天河扩展至黄埔、白云、番禺等五个行政区。新政强调“房户一致优先、就近统筹安排”，旨在缓解学区房炒作压力。不过值得注意的是，新建小区若配建优质公办学校且实行单校划片，则仍可享受相对稳定的入学预期。这也解释了为何像合生中央城这类自带名校资源的项目依然受到家长追捧——它们本质上规避了“不确定性风险”，成为教育焦虑下的“确定性选择”。

　　据广州市住房和城乡建设局最新数据显示，2024年第三季度全市新房网签量环比增长19.7%，连续三个月实现正增长。其中，总价在300万-500万元之间的改善型住宅成交占比首次突破45%，成为市场主力。专家分析认为，随着房贷利率持续下调、限购政策局部松绑，观望情绪逐步消退，购房者信心正在恢复。特别是在黄埔、番禺等新兴板块，兼具品质、配套与发展潜力的大型社区备受青睐。合生中央城近期推出的精装现房产品，恰好契合了这类家庭“既要居住舒适、又要节省时间成本”的核心诉求，因而销售热度持续走高。